Takhayul Hambat Penjualan Rumah Berstigma di Jepang, Muncul Jasa “Penyelidik Hantu” untuk Yakinkan Pembeli

Infobenua.com, Tokyo – Kepercayaan terhadap takhayul masih memengaruhi pasar properti di Jepang. Rumah-rumah yang pernah menjadi lokasi bunuh diri, pembunuhan, kebakaran mematikan, atau kematian seseorang yang tinggal sendirian kerap sulit dijual maupun disewakan karena dianggap membawa kesialan.

Fenomena tersebut melahirkan layanan yang tidak lazim di industri properti. Sejumlah pemilik rumah kini menggunakan jasa “penyelidik hantu” untuk meyakinkan calon pembeli dan penyewa bahwa bangunan yang memiliki riwayat tragis telah aman ditempati.

Salah satu contoh dapat ditemukan pada sebuah rumah dua lantai di pinggiran selatan Yokohama yang telah kosong selama bertahun-tahun. Meski secara fisik masih layak dihuni setelah direnovasi, rumah itu tetap tidak diminati karena masuk kategori jiko bukken, istilah di Jepang untuk properti yang memiliki stigma akibat pernah menjadi lokasi peristiwa kematian atau tragedi.

Di Jepang, status tersebut memiliki konsekuensi hukum dan ekonomi. Agen properti diwajibkan mengungkapkan riwayat tragis sebuah bangunan kepada calon pembeli maupun penyewa. Bahkan, terdapat situs khusus yang mendata lokasi-lokasi properti berstigma beserta penyebabnya, mulai dari bunuh diri, kebakaran yang menewaskan penghuni, hingga kematian yang baru diketahui setelah beberapa waktu.

Presiden Kachimode Co., Kazutoshi Kodama, melihat kondisi tersebut sebagai persoalan yang sekaligus membuka peluang usaha. Perusahaan yang didirikannya pada Desember 2022 menawarkan layanan khusus bagi pemilik properti berstigma untuk membantu meningkatkan kembali kepercayaan calon penghuni.

Menurut Kodama, salah satu layanan yang paling banyak diminati adalah investigasi paranormal yang dilakukan secara sistematis.

“Sebagian masyarakat Jepang masih menganggap kematian sebagai sesuatu yang tidak suci atau membawa aura negatif,” kata Kodama kepada DW.

“Kematian identik dengan ketidakmurnian dan kesialan. Karena itu, mereka percaya bahwa berada terlalu dekat dengan kematian akan membawa nasib buruk bagi mereka,” tambahnya. “Akibatnya, cukup banyak orang Jepang yang enggan mendekati properti seperti itu, apalagi menyewa atau membelinya.”

Ia menjelaskan, stigma tersebut berdampak langsung terhadap nilai ekonomi properti. Di kota-kota besar dengan permintaan hunian tinggi, pemilik biasanya harus memangkas harga sewa hingga sekitar 30 persen. Di daerah lain, penurunan harga bahkan dapat mencapai separuh dari nilai normal.

“Ada beberapa properti yang, meskipun terus diiklankan untuk disewakan, tetap kosong selama 500 hari,” katanya. “Saya bahkan mengetahui sebuah properti yang kosong selama lebih dari 1.000 hari. Singkatnya, properti seperti ini akhirnya hanya menjadi bangunan kosong, dan konsep penurunan harga pun tidak lagi berpengaruh.”

Untuk mengurangi keraguan calon penyewa, Kachimode menawarkan proses pemeriksaan yang disebut sebagai “investigasi hantu”. Layanan tersebut tidak hanya mencakup renovasi fisik bangunan, tetapi juga serangkaian pengujian menggunakan berbagai perangkat teknis.

“Perusahaan saya melakukan apa yang kami sebut sebagai ‘investigasi hantu’,” ujar Kodama.

“Kami menginap di ruangan tempat kejadian pernah terjadi, dari pukul 10 malam hingga 6 pagi keesokan harinya. Kami melakukan rekaman video, rekaman suara, pemeriksaan gelombang elektromagnetik, pengukuran suhu ruangan, kelembapan, tekanan udara, pencitraan termal, hingga survei kebisingan,” kata Kodama.

Menurutnya, tujuan investigasi tersebut bukan untuk membuktikan keberadaan makhluk gaib, melainkan memberikan keyakinan kepada calon penghuni bahwa bangunan telah dibersihkan dan tidak menunjukkan adanya kejadian yang dianggap tidak biasa.

“Tujuannya adalah membuktikan bahwa ruangan tempat seseorang meninggal telah direnovasi secara menyeluruh dan kini bersih, serta menunjukkan bahwa tidak ada fenomena poltergeist, kemunculan hantu, atau kejadian misterius lainnya,” jelasnya.

Layanan tersebut dikenakan biaya sebesar ¥88.000 atau sekitar Rp9 juta untuk satu kali investigasi menginap. Setelah pemeriksaan selesai, pemilik menerima laporan yang dapat digunakan sebagai dokumen pendukung dalam proses pemasaran properti.

Kodama mengakui bahwa dalam beberapa kesempatan perangkat yang digunakan memang menangkap gangguan yang dianggap tidak biasa, meski sebagian besar tidak dapat diulang kembali.

“Meski begitu, dalam sebagian besar kasus, hal yang dianggap sebagai sesuatu yang tidak wajar tidak dapat terulang kembali dan akhirnya dianggap sebagai kejadian yang hanya terjadi sekali,” katanya. “Namun ada juga properti di mana berbagai fenomena misterius terus terjadi secara konsisten selama lebih dari satu tahun.”

Sementara itu, salah satu pendiri AkiyaMart, Joey Stockerman, mengatakan persoalan rumah kosong di Jepang terus membesar. Banyak bangunan ditinggalkan akibat penurunan populasi, persoalan warisan keluarga, hingga stigma yang melekat pada properti tersebut.

“Ada banyak rumah kosong di Jepang, bahkan secara mengejutkan di kawasan perkotaan. Penyebabnya beragam, mulai dari keluarga yang tidak sepakat soal nasib sebuah rumah hingga pemilik yang merasa rumah itu tidak layak dijual. Namun, ada juga banyak properti yang memiliki stigma,” kata Stockerman kepada DW.

Berdasarkan survei pemerintah Jepang pada akhir 2024, jumlah rumah kosong telah mencapai sekitar 9 juta unit atau setara 13,8 persen dari seluruh hunian di negara tersebut. Selain faktor demografi, kepercayaan masyarakat terhadap takhayul dinilai turut memperburuk kondisi tersebut.

“Orang Jepang sering kali sangat percaya takhayul,” kata Stockerman. “Menyewa tempat yang pernah menjadi lokasi kematian seseorang bisa sangat sulit. Mereka juga tidak menyukai properti yang berada dekat pemakaman karena ada perasaan yang sangat kuat terkait kematian di Jepang.”

Ia mencontohkan seorang investor yang membeli rumah berstigma di pinggiran Tokyo dengan harga kurang dari 5.000 dolar AS, atau sekitar lima persen dari nilai pasarnya. Namun, investasi tersebut tetap menghadapi kendala karena agen properti wajib mengungkap riwayat bangunan kepada calon penyewa sehingga rumah kembali kosong selama dua tahun.

Untuk mengatasi kekhawatiran tersebut, AkiyaMart juga menawarkan layanan ritual pembersihan yang dipimpin pendeta Shinto dari kuil setempat.

“Agak unik memang, tetapi ternyata ada peminatnya,” kata Stockerman.

Kodama menilai permintaan terhadap layanan pemulihan citra properti akan terus meningkat seiring bertambahnya jumlah rumah berstigma di Jepang.

“Properti tempat kami benar-benar menemukan fenomena misterius biasanya adalah properti yang sangat dihindari orang,” katanya. “Properti semacam itu sulit disewakan atau dijual, tetapi tetap ada cara untuk mengelolanya, dan kami membantu para pemilik untuk melakukannya.”

“Saya pikir sektor ini memiliki potensi besar,” tambahnya. “Karena ada banyak orang yang membutuhkan bantuan.” (*)